Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 251 m²
Březnice, Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Fotovoltaika, retenční nádrž, parkovací místo, tepelné čerpadlo, podlahové topení - to vše a ještě více získáte koupí tohoto domu!
Prodej novostavby rodinného domu 103m2 s pozemkem 251m2 a dispozici 4+kk v Březnici, na samém okraji města a přitom s rychlým přístupem do centra. Dům má vlastní FVE elektrárnu, která Vám ušetří spousty peněz při provozu domu, retenční nádrž na dešťovou vodu - ideální na zalévání zahrady, tepelné čerpadlo, které je poháněno elektřinou vyrobenou z FVE elektrárny a podlahové vytápění v celém domě. Je připojený na vodovod, kanalizaci, dešťovou kanalizaci a elektřinu.
Město Březnice disponuje veškerou dopravou, zdravotním střediskem, školami, obchody i sportovním vyžitím.
Pokud cestujete směr Praha nebo Strakonice/Písek, oceníte rychlé napojení na dálnici D4, které Vám potrvá cca 10-12 minut, stejně tak i cesta do okresního města Příbram.
Dům má 2 koupelny a 2 toalety - jednu v přízemí se sprchovým koutem, druhou v prvním patře s vanou. V prvním patře je pak i šatna ihned vedle Vaší nové ložnice.
Do domu se dostanete hned třemi vstupy. Kromě hlavního vchodu pak i francouzským oknem z koupelny, které vede přímo na zahradu a další vstup je pak samozřejmě z obýváku.
Dům je samostatnou stavbou se svým číslem popisným, nyní ve fázi výstavby s plánovaným dokončením 2Q(2027.
Obec Březnice se nachází na strategicky velice dobrém místě. Do 15 minut dojedete do Příbrami, na dálnici D4 pak cca za 12, směrem přes Mirovice a na nájezd u Letů. Následně Vám cesta do Prahy bude trvat cca 50 minut a do Písku pak okolo 20 minut. Lokalita Na Výsluní, kde se nemovitost nachází, je velice klidnou lokalitou a každý obyvatel sousedních domů si váží klidu, dostupnosti a čistoty okolí svých domovů.
V Březnici je kompletní občanská vybavenost, od mateřské až až po střední školu. Autobusové i vlakové spojení jak směr Příbram tak směr Strakonice a Písek. Obchody, doktoři, sportovní vyžití a vše, co očekáváte.
V současné době je finálně hotová silnice a bude předána městu včetně sítí v ní umístěných.
Cena je bez kuchyně. Současné fotografie jsou jednou z možností, jak může Vás budoucí dům vypadat. Jedná se o fotografie již dokončeného domu v této lokalitě.
Více detailů na webu prodeje celé lokality.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (76214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mgr-milan-vancat
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1299 m
MHD
274 m
školka
1178 m
lékař
1118 m
pošta
1338 m
restaurace
537 m
škola
1131 m
obchod
8549 m
vlak
483 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
76 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.18 mil. – 7.28 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 392 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.47 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Březnice, U Blatenky)
- Nádraží
- 452 m (Březnice)
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |