prodej domu 103 m² s pozemkem 251 m²
Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu v Březnici Fotovoltaika, retenční nádrž, parkovací místo, tepelné čerpadlo, podlahové topení - to vše a ještě více získáte koupí tohoto domu! Prodej novostavby rodinného domu 103m² s pozemkem 251m² a dispozici 4+kk v Březnici, na samém okraji města a přitom s rychlým přístupem do centra. Dům má vlastní FVE elektrárnu, která Vám ušetří spousty peněz při provozu domu, retenční nádrž na dešťovou vodu - ideální na zalévání zahrady, tepelné čerpadlo, které je poháněno elektřinou vyrobenou z FVE elektrárny a podlahové vytápění v celém domě. Je připojený na vodovod, kanalizaci, dešťovou kanalizaci a elektřinu. Město Březnice disponuje veškerou dopravou, zdravotním střediskem, školami, obchody i sportovním vyžitím. Pokud cestujete směr Praha nebo Strakonice/Písek, oceníte rychlé napojení na dálnici D4, které Vám potrvá cca 10-12 minut, stejně tak i cesta do okresního města Příbram. Dům má 2 koupelny a 2 toalety - jednu v přízemí se sprchovým koutem, druhou v prvním patře s vanou. V prvním patře je pak i šatna ihned vedle Vaší nové ložnice. Do domu se dostanete hned třemi vstupy. Kromě hlavního vchodu pak i francouzským oknem z koupelny, které vede přímo na zahradu a další vstup je pak samozřejmě z obýváku. Dům je samostatnou stavbou se svým číslem popisným, nyní ve fázi výstavby s plánovaným dokončením 2Q(2027. Obec Březnice se nachází na strategicky velice dobrém místě. Do 15 minut dojedete do Příbrami, na dálnici D4 pak cca za 12, směrem přes Mirovice a na nájezd u Letů. Následně Vám cesta do Prahy bude trvat cca 50 minut a do Písku pak okolo 20 minut. Lokalita Na Výsluní, kde se nemovitost nachází, je velice klidnou lokalitou a každý obyvatel sousedních domů si váží klidu, dostupnosti a čistoty okolí svých domovů. V Březnici je kompletní občanská vybavenost, od mateřské až až po střední školu. Autobusové i vlakové spojení jak směr Příbram tak směr Strakonice a Písek. Obchody, doktoři, sportovní vyžití a vše, co očekáváte. V současné době je finálně hotová silnice a bude předána městu včetně sítí v ní umístěných. Cena je bez kuchyně. Současné fotografie jsou jednou z možností, jak může Vás budoucí dům vypadat. Jedná se o fotografie již dokončeného domu v této lokalitě. Více detailů na webu prodeje celé lokality.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (76214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Mgr. Milan Vančát
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-BřezniceF
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
76 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
2.99 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 620 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Březnice, U Blatenky)
- Nádraží
- 426 m (Březnice)
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |