Prodej rodinného domu 35 m², pozemek 35 m²
Výsluní, Sobětice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Myší díře u Výsluní je na prodej malá chata.
Už jenom název lokality napovídá, že se jedná o skryté údolí v krásné krajině.
Do údolí sice pohodlně zajedete z hlavní silnice, ale najít tenhle sjezd, to není jen tak. Jak cesta do údolí, tak údolí samotné je skryté pohledům i ruchu okolního světa.
Údolím protéká potok a je to tady skutečný ráj klidu a zeleně. Jeho obyvatelé žijí na 3 mýtinách uprostřed lesa, na každé mýtině (náměstí, jak tomu tady říkají) je jen několik chatek vzdálených od sebe tak, aby měl každý dostatečný životní prostor a soukromí.
Na poslední mýtině (náměstí) najdete chatku, která je teď na prodej.
Chaty se v této lokalitě neprodávají často, většinou je obývají starousedlíci, kteří si je sami postavili, nebo je zdědili po rodičích.
Co tedy tato chata v zeleném údolí svým obyvatelům nabízí?
Stojí na vlastním pozemku (35 m2) kousek od potoka, přístup přes lávku je pro její uživatele zajištěný věcným břemenem. Chata je bez vody, pro vodu se chodí 2 minuty ke studánce na druhé náměstí, do chaty je zavedena elektřina, WC je suché (skvěle fungují např. kompostovatelné toalety od firmy Biocultus)
Od nejbližší civilizace, kde můžete nakoupit, vás dělí jen pár kilometrů. Městečko Výsluní 3 km, hora Svatého Šebestiána 5 km, Chomutov s plnou občanskou vybaveností 15 km.
Jestli hledáte život v tichu a klidu, bez větších civilizačních vymožeností, tak jste tady správně.
Zavolejte mi, zajedeme se spolu do chaty v zeleném ráji podívat.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (48286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 35 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mgr-romana-treslova-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3734 m
MHD
396 m
školka
2589 m
pošta
2616 m
restaurace
2391 m
škola
3434 m
vlak
1273 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
48 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
966 118 – 1.56 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
1.61 mil. · váha 33 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
731 596 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 053 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek: 35 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1351 m (Křimov, nádr. rozc.)
- Nádraží
- 1268 m (Křimov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |