prodej domu 35 m² s pozemkem 35 m²

Výsluní · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata Myší díra u Výsluní V Myší díře u Výsluní je na prodej malá chata. Už jenom název lokality napovídá, že se jedná o skryté údolí v krásné krajině. Do údolí sice pohodlně zajedete z hlavní silnice, ale najít tenhle sjezd, to není jen tak. Jak cesta do údolí, tak údolí samotné je skryté pohledům i ruchu okolního světa. Údolím protéká potok a je to tady skutečný ráj klidu a zeleně. Jeho obyvatelé žijí na 3 mýtinách uprostřed lesa, na každé mýtině (náměstí, jak tomu tady říkají) je jen několik chatek vzdálených od sebe tak, aby měl každý dostatečný životní prostor a soukromí. Na poslední mýtině (náměstí) najdete chatku, která je teď na prodej. Chaty se v této lokalitě neprodávají často, většinou je obývají starousedlíci, kteří si je sami postavili, nebo je zdědili po rodičích. Co tedy tato chata v zeleném údolí svým obyvatelům nabízí? Stojí na vlastním pozemku (35 m²) kousek od potoka, přístup přes lávku je pro její uživatele zajištěný věcným břemenem. Chata je bez vody, pro vodu se chodí 2 minuty ke studánce na druhé náměstí, do chaty je zavedena elektřina, WC je suché (skvěle fungují např. kompostovatelné toalety od firmy Biocultus) Od nejbližší civilizace, kde můžete nakoupit, vás dělí jen pár kilometrů. Městečko Výsluní 3 km, hora Svatého Šebestiána 5 km, Chomutov s plnou občanskou vybaveností 15 km. Jestli hledáte život v tichu a klidu, bez větších civilizačních vymožeností, tak jste tady správně. Zavolejte mi, zajedeme se spolu do chaty v zeleném ráji podívat. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (48286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 35 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-21879

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

48 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

1.06 mil. – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.82 mil. · váha 33 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 726 748 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 126 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 35 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1351 m (Křimov, nádr. rozc.)
Nádraží: 1268 m (Křimov)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno