Pronájem bytu 3+kk 100 m²

Děčín, Děčín VII-Chrochvice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 12.000 Kč.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme pronájem bytu 3+kk o velikosti 100 m2 nacházející se v přízemí cihlového domu v části města Děčín VII-Chrochvice, ul. Vilsnická. Byt prošel kompletní rekonstrukcí - nové rozvody vody, topení, elektřiny a odpadů, nové jističe, plastová okna, nové podlahy a dveře.

V kuchyni je kuchyňská linka na míru, kombinovaný sporák, digestoř, myčka a obklady. V koupelně je sprchový kout, vana, umyvadlo se skříňkou, zrcadlo, obklady a dlažba. Byt bude pronajat bez vybavení nábytkem. Podlahy - plovoucí, dlažba. Vytápění a ohřev vody vlastním plynovým kotlem. K dispozici je společná zahrada u domu.

Veškerá občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti - základní a mateřská škola, obchody a lékaři. Nedaleko domu je zastávka MHD.

Nájemné: 12.000 Kč/měs., záloha na vodu: 400 Kč/os./měs., elektřina (cca 2.000 Kč/měs.) a plyn (cca 5.000 Kč/měs.). Vratná kauce: 20.000 Kč. Provize RK: 12.000 Kč. Volné od 1.11.2026.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: reality-drobny

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 669 m MHD 62 m školka 590 m lékař 571 m pošta 1715 m restaurace 654 m škola 623 m obchod 1920 m vlak 948 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 140 Kč

14 207 – 18 324 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 461 · váha 60 %

Model z dat 15 052 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 33 982 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 16 461 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 052 Kč (rozpětí 12 849 Kč – 17 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 33 982 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 23:32

Pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu 3+kk v Děčíně. Pozor na nutnost úhrady provize RK nad rámec nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastním plynovým kotlem (ohřev), záloha na vodu 400 Kč/os./měs.
odpady: nové rozvody odpadů
topeni: vlastním plynovým kotlem
prislusenstvi: společná zahrada u domu

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Děčín, Kosova)
Nádraží: 933 m
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno