pronájem bytu 3+kk 100 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 100 m², Děčín VII-Chrochvice Představujeme pronájem bytu 3+kk o velikosti 100 m² nacházející se v přízemí cihlového domu v části města Děčín VII-Chrochvice, ul. Vilsnická. Byt prošel kompletní rekonstrukcí - nové rozvody vody, topení, elektřiny a odpadů, nové jističe, plastová okna, nové podlahy a dveře. V kuchyni je kuchyňská linka na míru, kombinovaný sporák, digestoř, myčka a obklady. V koupelně je sprchový kout, vana, umyvadlo se skříňkou, zrcadlo, obklady a dlažba. Byt bude pronajat bez vybavení nábytkem. Podlahy - plovoucí, dlažba. Vytápění a ohřev vody vlastním plynovým kotlem. K dispozici je společná zahrada u domu. Veškerá občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti - základní a mateřská škola, obchody a lékaři. Nedaleko domu je zastávka MHD. Nájemné: 12.000 Kč/měs., záloha na vodu: 400 Kč/os. /měs., elektřina (cca 2.000 Kč/měs. ) a plyn (cca 5.000 Kč/měs. ). Vratná kauce: 20.000 Kč. Provize RK: 12.000 Kč. Volné od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REALITY DROBNÝ
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01376
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 734 Kč
14 713 – 18 983 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 328 · váha 60 %
Model z dat
15 174 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
35 771 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 17 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 174 Kč (rozpětí 12 954 Kč – 17 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 35 771 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:32
Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+kk o velikosti 100 m² v Děčíně. Pozor na vysoké zálohy na plyn.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 12.000 Kč
- prislusenstvi
- společná zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Děčín, Kosova)
- Nádraží
- 933 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |