prodej bytu 2+kk 75 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 75 m² Nabízím k prodeji světlý byt 2+kk o celkové podlahové ploše velkorysých 62 m², s výškou stropů krásných 290cm, který se nachází v cihlovém domě, kde právě probíhá revitalizace, jejíž součástí jsou zateplení a nová okna s trojskly. Velkou předností je vyhrazené parkování ve dvoře za domem. Vjezd je bránou na dálkové ovládání. Dostatek úložného místa na sezonní věci, kola apod. máte díky sklepu a půdě. Aktuálně probíhají práce ve dvoře, přední část domu je již prakticky dokončena. Byt prošel rekonstrukcí chodby, koupelny, wc a komory, dokončenou v květnu 2026. Také byly renovovány původní vstupní dveře. V minulosti nové elektrické instalace. V bytě zachovalá a plně funkční kuchyňská linka s el. plotnou, troubou, myčkou a vestavnou lednicí s mrazákem. Ve stejném designu i dvě velké skříně, ostatní zařízení dle domluvy. Byt je v osobním vlastnictví, a nachází se ve druhém podlaží bez výtahu. Vhodný i jako investice, před rekonstrukcí pronajímán za 20 500,- Kč. V místě či nedaleko kompletní občanská vybavenost. Pekařství, lékař, škola, školka, hřiště, veterina, obchody, MHD, a také dálnice na Prahu i Jaroměř dostupná za pár minut, stejně jako městský okruh. V případě zájmu je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv přes komunikační platformu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (70667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: rušná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1078927
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
70 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
6.11 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.44 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 195 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 23:32
Světlý byt 2+kk v Hradci Králové po částečné rekonstrukci v cihlovém domě s probíhající revitalizací. Vhodné pro přímé zájemce bez provize.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep a půda, vyhrazené parkování ve dvoře
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Základní škola Kukleny)
- Nádraží
- 454 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |