Prodej bytu 2+kk 75 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý byt 2+kk o velkorysé podlahové ploše 62 m², s výškou stropů krásných 290cm. Nachází se v cihlovém domě, kde právě probíhá revitalizace, jejíž součástí jsou zateplení a nová okna s trojskly. Termín dokončení plánován na prosinec 2026.
Velkou předností je vyhrazené parkování ve dvoře za domem. Vjezd je bránou na dálkové ovládání.
Dostatek úložného místa na sezonní věci, kola apod. máte díky sklepu a půdě.
Byt prošel rekonstrukcí chodby, koupelny, wc a komory, dokončenou v květnu 2026.
Také byly renovovány původní vstupní dveře. V roce 2016 nové elektrické instalace.
V bytě zachovalá a plně funkční kuchyňská linka s el. plotnou, troubou, myčkou a vestavnou lednicí s mrazákem. Ve stejném designu i dvě velké skříně, ostatní zařízení dle domluvy.
Byt je v osobním vlastnictví, a nachází se ve druhém podlaží bez výtahu.
Vhodný i jako investice, před rekonstrukcí pronajímán za 20 500,- Kč.
V místě či nedaleko kompletní občanská vybavenost.
Pekařství, lékař, škola, školka, hřiště, veterina, obchody, MHD, a také dálnice na Prahu i Jaroměř dostupná za pár minut, stejně jako městský okruh.
Právní servis (kupní smlouvy a advokátní úschova) je zajištěn advokátní kanceláří a je již zahrnut v ceně.
Financování hypotékou je možné, veškeré podklady pro bankovního odhadce dodám obratem.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv přes komunikační platformu.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (70667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- RÚIAN
- 23822538
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 7
zobrazení na portálu: 866
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
70 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
6.37 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.14 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 227 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 23:32
Byt 2+kk v Hradci Králové prošel částečnou rekonstrukcí dokončenou v roce 2026 a dům prochází revitalizací. K bytu náleží vyhrazené parkovací stání ve dvoře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep, půda, vyhrazené parkování ve dvoře
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Základní škola Kukleny)
- Nádraží
- 454 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |