pronájem bytu 2+kk 46 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plně zařízený byt 2+kk ve vyhledávané lokalitě Na Plachtě Zprostředkuji Vám dlouhodobý pronájem prostorného a světlého bytu o dispozici 2+kk a velikosti 55 m² včetně balkonу 9 m², v žádané lokalitě v Hradci Králové, ulice Antonína Petrofa. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby cihlového domu s výtahem, bezbariérovým přístupem a sklepní kójí 1,6 m². Byt se nabízí kompletně vybavený (kromě TV), a tak je připraven k okamžitému užívání s maximálním komfortem. Součástí nabídky je také soukromé parkovací místo u domu za poplatek 1.000,- Kč měsíčně (k nájmu). Dispozice bytu je velmi praktická a promyšlená. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostorný balkon orientovaný na západ, dále samostatná ložnice, koupelna s vanou, WC a úložné prostory. Na západní straně bytu jsou instalovány venkovní žaluzie na elektrický pohon, které zvýší pohodlí zejména v letních měsících a zachovají maximum soukromí. Rezidence Na Plachtě patří mezi velmi vyhledávané lokality v Hradci Králové. V bezprostředním okolí se nachází hradecké lesy, které nabízejí skvělé možnosti pro sport i odpočinek, a zároveň je zde veškerá občanská vybavenost na dosah několika minut. Zastávka MHD je téměř u domu, v blízkosti je také dobré napojení na silniční síť. K bytu náleží sklepní kóje a parkování je možné přímo u domu. Optický internet a kabelová TV jsou v domě dostupné, připojení je tedy zajištěno. Měsíční nájemné činí 19.500,- Kč + zálohy na služby cca 2.500,- Kč, k tomu paušál 500,- Kč za TV a internet přes společnost Magnalink a převod elektřiny na nájemce (cca 1.000,- Kč). Vratná kauce činí 40.000,- Kč a provize za zprostředkování 19.000,- Kč. Byt je k dispozici ideálně od 1.11.2026. Pokud hledáte moderní a pohodlné bydlení v atraktivní lokalitě, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Trigramreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N804
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 821 Kč
15 839 – 19 673 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 158 · váha 61 %
Model z dat
17 538 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 212 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 18 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 538 Kč (rozpětí 14 972 Kč – 20 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 18 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Plachta - U Parku)
- Nádraží
- 3280 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | přidáno |