Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkuji Vám dlouhodobý pronájem prostorného a světlého bytu o dispozici 2+kk a velikosti 55 m² včetně balkonу 9 m², v žádané lokalitě v Hradci Králové, ulice Antonína Petrofa.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby cihlového domu s výtahem, bezbariérovým přístupem a sklepní kójí 1,6 m². Byt se nabízí kompletně vybavený dle fotodokumentace, a tak je připraven k okamžitému užívání s maximálním komfortem.
Součástí nabídky je také soukromé parkovací místo u domu za poplatek 1.000,- Kč měsíčně (k nájmu).
Dispozice bytu je velmi praktická a promyšlená. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostorný balkon orientovaný na západ, dále samostatná ložnice, koupelna s vanou, WC a úložné prostory. Na západní straně bytu jsou instalovány venkovní žaluzie na elektrický pohon, které zvýší pohodlí zejména v letních měsících a zachovají maximum soukromí.
Rezidence Na Plachtě patří mezi velmi vyhledávané lokality v Hradci Králové. V bezprostředním okolí se nachází hradecké lesy, které nabízejí skvělé možnosti pro sport i odpočinek, a zároveň je zde veškerá občanská vybavenost na dosah několika minut. Zastávka MHD je téměř u domu, v blízkosti je také dobré napojení na silniční síť.
K bytu náleží sklepní kóje a parkování je možné přímo u domu. Optický internet a kabelová TV jsou v domě dostupné, připojení je tedy zajištěno.
Měsíční nájemné činí 21.000,- Kč + zálohy na služby cca 2.500,- Kč, k tomu paušál 500,- Kč za TV a internet přes společnost Magnalink a převod elektřiny na nájemce (cca 1.000,- Kč).
Vratná kauce činí 40.000,- Kč a provize za zprostředkování 20.000,- Kč.
Byt je k dispozici ideálně od 1. 11. 2026, dle dohody i dříve.
Pokud hledáte moderní a pohodlné bydlení v atraktivní lokalitě, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- trigramreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
801 m
MHD
209 m
školka
658 m
lékař
845 m
pošta
801 m
restaurace
362 m
škola
692 m
obchod
838 m
vlak
3288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 021 Kč
16 294 – 19 982 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 356 · váha 63 %
Model z dat
17 764 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18 406 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 18 356 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 764 Kč (rozpětí 15 241 Kč – 20 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67275 nabídek stejného druhu → 18 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Plachta - U Parku)
- Nádraží
- 3280 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |