pronájem domu 110 m² s pozemkem 179 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída energetické náročnosti G kvůli nedoložení průkazu energetické náročnosti.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu v Kolíně Neplatíte žádnou provizi realitní kanceláře. Exklusivně nabízíme k pronájmu rodinný dům po kompletní zdařilé rekonstrukci, 3+1 + zimní zahrada + úložný půdní prostor + odpočinková zahrada. Dům stojící na vlastní parcele o velikosti 179 m², v Kolíně V, v ulici Raisova. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Je okamžitě k nastěhování. Přízemí: předsíň, ložnice, koupelna včetně WC, kuchyň, zimní zahrada, zahrada Podkroví: ložnice, WC s umyvadlem, půdní prostor jako úložný prostor Na střeše domu je instalovaná fotovoltaická elektrárna, která zajišťuje ohřev vody v bojleru a nájemci výrazně zlevní měsíční náklady na elektrickou energii. Vytápění je ústřední radiátory Radik, provedeno elektrickým kotlem, s kombinací krbových kamen. Do půdního prostoru, ve kterém je druhá ložnice, se dostanete po strmém dřevěném schodišti, proto prosím zvažte, zda to je vyhovující a přijatelné. Veškerá občanská vybavenost v dosahu cca 2 minut. Čisté nájemné =21.500,-Kč+ zálohy za vodné a stočné =1.000,-Kč pro dvě osoby - dohromady měsíčně =22.500,-Kč. Elektřina bude převedená na Nájemce. Neplatíte žádné další poplatky spojené s užíváním jako jsou povinné platby za výtah, společné prostory domu a dalších mnoho plateb jak je obvyklé u jednotek ve standardních bytových demech. Při podpisu Nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši =55.000,-Kč. Provizi realitní kanceláře platí Pronajímatel, což je úspora oproti pronájmům kde Nájemce platí celou provizi realitní kanceláře v plné výši a k tomu DPH. Majitel si vyhrazuje právo vybrat Nájemce dle jeho představ (Požaduje osoby s doložitelnými příjmy, bez záznamu v registrech neplatičů), domácí mazlíček pouze menšího vzrůstu a v případě kuřáků - se závazkem kouření mimo vnitřní prostory domu. Třída energetické náročnosti G kvůli nedoložení průkazu energetické náročnosti.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 179 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Amazing Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 90 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-616
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 169 Kč
28 179 – 33 431 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
28 699 · váha 66 %
Model z dat
29 384 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
28 205 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 28 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 384 Kč (rozpětí 23 914 Kč – 35 584 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3925 nabídek stejného druhu → 28 205 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:32
Pronájem zrekonstruovaného rodinného domu v Kolíně s vlastní fotovoltaikou. Dvě patra jsou propojena strmým schodištěm.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrický kotel s kombinací krbových kamen
- prislusenstvi
- zimní zahrada, půdní prostor, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Kolín, Na Louži)
- Nádraží
- 549 m (Kolín-Zálabí)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | přidáno |