Pronájem rodinného domu 110 m², pozemek 179 m²
Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída energetické náročnosti G kvůli nedoložení průkazu energetické náročnosti.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Neplatíte žádnou provizi realitní kanceláře!
Exklusivně nabízíme k pronájmu rodinný dům po kompletní zdařilé rekonstrukci, 3+1 + zimní zahrada + úložný půdní prostor + odpočinková zahrada. Dům stojící na vlastní parcele o velikosti 179 m2, v Kolíně V, v ulici Raisova. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Je okamžitě k nastěhování.
Přízemí: předsíň, ložnice, koupelna včetně WC, kuchyň, zimní zahrada, zahrada
Podkroví: ložnice, WC s umyvadlem, půdní prostor jako úložný prostor
Na střeše domu je instalovaná fotovoltaická elektrárna, která zajišťuje ohřev vody v bojleru a nájemci výrazně zlevní měsíční náklady na elektrickou energii. Vytápění je ústřední radiátory Radik, provedeno elektrickým kotlem, s kombinací krbových kamen. Do půdního prostoru, ve kterém je druhá ložnice, se dostanete po strmém dřevěném schodišti, proto prosím zvažte, zda to je vyhovující a přijatelné. Veškerá občanská vybavenost v dosahu cca 2 minut.
Čisté nájemné =21.500,-Kč+ zálohy za vodné a stočné =1.000,-Kč pro dvě osoby - dohromady měsíčně =22.500,-Kč. Elektřina bude převedená na Nájemce. Neplatíte žádné další poplatky spojené s užíváním jako jsou povinné platby za výtah, společné prostory domu a dalších mnoho plateb jak je obvyklé u jednotek ve standardních bytových demech. Při podpisu Nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši =55.000,-Kč. Provizi realitní kanceláře platí Pronajímatel, což je úspora oproti pronájmům kde Nájemce platí celou provizi realitní kanceláře v plné výši a k tomu DPH!! Majitel si vyhrazuje právo vybrat Nájemce dle jeho představ (Požaduje osoby s doložitelnými příjmy, bez záznamu v registrech neplatičů), domácí mazlíček pouze menšího vzrůstu a v případě kuřáků - se závazkem kouření mimo vnitřní prostory domu. Třída energetické náročnosti G kvůli nedoložení průkazu energetické náročnosti.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 179 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- amazing-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 90
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
81 m
školka
272 m
lékař
495 m
pošta
918 m
restaurace
204 m
škola
103 m
obchod
792 m
vlak
555 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 599 Kč
28 582 – 33 888 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
29 173 · váha 66 %
Model z dat
29 664 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
28 670 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 29 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 664 Kč (rozpětí 24 142 Kč – 35 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3925 nabídek stejného druhu → 28 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:32
Pronájem zrekonstruovaného rodinného domu v Kolíně s fotovoltaikou bez provize RK. V podkroví se nachází strmé dřevěné schodiště.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrický kotel s kombinací krbových kamen
- prislusenstvi
- zimní zahrada, půdní prostor, odpočinková zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Kolín, Na Louži)
- Nádraží
- 550 m (Kolín-Zálabí)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |