prodej bytu 3+1 89 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 89m², Litovelská, Olomouc Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 89 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu s historickým charakterem na ulici Litovelská v Olomouci. Byt je z větší části v původním stavu a nabízí tak novému majiteli možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Díky své dispozici, výměře a poloze je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro lepší představu o možnostech budoucího uspořádání a vybavení interiéru jsou součástí fotogalerie také návrhy vizualizací. Ty mají pouze ilustrativní charakter a zobrazují jednu z možných podob bytu po rekonstrukci. Dispozice a výměry jednotlivých místností: ✓ Obývací pokoj – 21,8 m² ✓ Pokoj – 22,2 m² ✓ Pokoj – 14,3 m² ✓ Kuchyň – 4,8 m² ✓ Chodba – 16,6 m² ✓ Koupelna – 5,5 m² ✓ Samostatné WC – 1,8 m² ✓ Komora – 1,9 m² Součástí bytu je lodžie s výhledem do vnitrobloku a praktická komora poskytující další úložný prostor. V celém bytě se nacházejí původní dřevěné parkety. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly, odpadní potrubí je provedeno v plastu a elektroinstalace je částečně v mědi. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. K bytu náleží prostorný sklep o výměře cca 16 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Za domem se nachází oplocený společný zatravněný pozemek ve vnitrobloku, který mohou obyvatelé domu využívat k odpočinku. Parkování je možné na ulici a v přilehlých uličkách. Lokalita Nemovitost se nachází v okrajové lokalitě centra města s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, zdravotnická zařízení, zastávky MHD. Příjemné prostředí pro procházky a odpočinek nabízí nedaleký park Čechovy sady. Byt nabízí možnost vytvořit si příjemný domov podle vlastních představ, s dostatkem prostoru a výhodami bydlení v blízkosti centra Olomouce. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (77528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- DK reality Krajčovičová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00656
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
77 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
6.80 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.19 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 055 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Nádraží město)
- Nádraží
- 156 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |