Prodej bytu 3+1 89 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 89 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu s historickým charakterem na ulici Litovelská v Olomouci.
Byt je z větší části v původním stavu a nabízí tak novému majiteli možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Díky své dispozici, výměře a poloze je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost.
Pro lepší představu o možnostech budoucího uspořádání a vybavení interiéru jsou součástí fotogalerie také návrhy vizualizací. Ty mají pouze ilustrativní charakter a zobrazují jednu z možných podob bytu po rekonstrukci.
Dispozice a výměry jednotlivých místností:
✓ Obývací pokoj – 21,8 m²
✓ Pokoj – 22,2 m²
✓ Pokoj – 14,3 m²
✓ Kuchyň – 4,8 m²
✓ Chodba – 16,6 m²
✓ Koupelna – 5,5 m²
✓ Samostatné WC – 1,8 m²
✓ Komora – 1,9 m²
Součástí bytu je lodžie s výhledem do vnitrobloku a praktická komora poskytující další úložný prostor.
V celém bytě se nacházejí původní dřevěné parkety. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly, odpadní potrubí je provedeno v plastu a elektroinstalace je částečně v mědi. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
K bytu náleží prostorný sklep o výměře cca 16 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Za domem se nachází oplocený společný zatravněný pozemek ve vnitrobloku, který mohou obyvatelé domu využívat k odpočinku. Parkování je možné na ulici a v přilehlých uličkách.
Lokalita
Nemovitost se nachází v okrajové lokalitě centra města s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, zdravotnická zařízení, zastávky MHD. Příjemné prostředí pro procházky a odpočinek nabízí nedaleký park Čechovy sady.
Byt nabízí možnost vytvořit si příjemný domov podle vlastních představ, s dostatkem prostoru a výhodami bydlení v blízkosti centra Olomouce.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (77528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- dk-reality-krajcovicova
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 15
sklep
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
245 m
školka
98 m
lékař
23 m
pošta
592 m
restaurace
54 m
škola
364 m
obchod
779 m
vlak
250 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
77 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
6.51 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.04 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 392 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Šibeník)
- Nádraží
- 251 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |