Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivní nabídce k pronájmu je stylový mezonetový byt 2+kk o podlahové ploše 49 m² v prestižní Rezidenci Elizabeth, přímo v srdci Opavy. Nabízí komfortní a vkusné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit města.
Předsíň poskytuje prostor pro vestavěné skříně. Navazuje na ni obývací pokoj propojený s kuchyňským a jídelním koutem. Elegantní schodiště vede do galerie v patře, kde se nachází ložnice zajišťující soukromí a klid pro odpočinek.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Otevřený mezonetový koncept dodává bytu jedinečný charakter a pocit vzdušnosti. Dům má výtah.
Díky poloze v centru Opavy máte v docházkové vzdálenosti obchody, restaurace, kulturní zařízení i dopravní spojení.
Měsíční nájemné činí 13 900 Kč. Zálohy na služby jsou 3 500 Kč měsíčně, elektřinu si nájemce hradí samostatně. Vratná kauce činí 30 000 Kč.
Provize 13.900,-Kč + DPH
Parametry
- Cena
- 13 900 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 1258
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
188 m
školka
36 m
lékař
140 m
pošta
405 m
restaurace
85 m
škola
69 m
obchod
375 m
vlak
638 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 900 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 027 Kč
11 073 – 15 175 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 467 · váha 56 %
Model z dat
13 724 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 432 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 12 467 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 724 Kč (rozpětí 11 716 Kč – 15 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 432 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Divadlo)
- Nádraží
- 623 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |