Pronájem bytu 1+kk 27 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 1+kk, 27 m2, situovaný v 1. patře panelového domu z r. 1990 s výtahem, ulice Rochovská, Praha 9 - Hloubětín.
Byt je částečně zařízený - viz fotografie. Kuchyňský kout je vybavený sporákem se sklokeramickou deskou a el. troubou + digestoř.
V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a je zde příprava na pračku. Toaleta separátně.
V předsíni jsou vestavěné skříně.
Podlahy plovoucí + dlažba.
Na okně jsou vnitřní žaluzie.
Součástí bytu je také sklepní kóje v suterénu budovy.
Byt je nekuřácký.
V pěší dostupnosti zastávka tramvaje Lehovec a metro linka B vzdálená 2 zastávky tramvaje.
Ihned k nastěhování.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (519 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 7
Na trhu od: 18.10.2026 (9 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 1445

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 192 m školka 124 m lékař 575 m metro 709 m pošta 804 m restaurace 365 m škola 132 m obchod 464 m vlak 913 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 000 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 573 Kč

11 931 – 15 428 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 501 · váha 60 %

Model z dat 15 703 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8 382 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 12 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 703 Kč (rozpětí 13 406 Kč – 18 194 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 8 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Lehovec)
Nádraží: 772 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno