Nemovitosti

prodej bytu 3+1 68 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 3+1, 64 m², Opava, ul. Olomoucká Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové velikosti 69 m², který se nachází v 1. podlaží sedmipodlažního domu. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a nabízí příjemné bydlení s praktickou dispozicí. V bytě prošlo rekonstrukcí bytové jádro, kde individuálně řešená kuchyňská linka nabízí dostatek úložného prostoru a je vybavena indukční varnou deskou. Koupelna je moderně zrekonstruovaná a působí čistým a příjemným dojmem. Velkou předností bytu je obývací pokoj s lodžií. Bytový dům prošel průběžnou modernizací jsou zde vyměněné stoupačky vody, okna a opravená fasáda domu. Samotný dům se nachází v příjemné sídlištní zástavbě s rozsáhlými vnitrobloky, prostorným parkovištěm a parčíkem s množstvím zeleně. Okolí nabízí také možnosti procházek a odpočinku v blízké přírodě. Velkou výhodou je dobrá dostupnost městské hromadné dopravy v blízkosti se nachází autobusové i trolejbusové zastávky. V okolí najdete také obchodní centrum a prakticky kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, restaurací, zdravotního střediska, školy, mateřské školy a možností kulturního vyžití. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Nabízí dostatek prostoru, velmi dobrou občanskou vybavenost v okolí a příjemné bydlení v blízkosti centra části města.

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (69897 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
18.10.2026 (10 dní)
Prodávající
AZET Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1866

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.65 mil. Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.75 mil. Kč 07.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.75 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.75 mil. Kč
69 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.92 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.64 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 191 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Purkyňova)
Nádraží
960 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno