Prodej bytu 3+1 68 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové velikosti 69 m², který se nachází v 1. podlaží sedmipodlažního domu. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a nabízí příjemné bydlení s praktickou dispozicí.
V bytě prošlo rekonstrukcí bytové jádro, kde individuálně řešená kuchyňská linka nabízí dostatek úložného prostoru a je vybavena indukční varnou deskou. Koupelna je moderně zrekonstruovaná a působí čistým a příjemným dojmem.
Velkou předností bytu je obývací pokoj s lodžií.
Bytový dům prošel průběžnou modernizací jsou zde vyměněné stoupačky vody, okna a opravená fasáda domu.
Samotný dům se nachází v příjemné sídlištní zástavbě s rozsáhlými vnitrobloky, prostorným parkovištěm a parčíkem s množstvím zeleně. Okolí nabízí také možnosti procházek a odpočinku v blízké přírodě.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost městské hromadné dopravy v blízkosti se nachází autobusové i trolejbusové zastávky. V okolí najdete také obchodní centrum a prakticky kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, restaurací, zdravotního střediska, školy, mateřské školy a možností kulturního vyžití.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Nabízí dostatek prostoru, velmi dobrou občanskou vybavenost v okolí a příjemné bydlení v blízkosti centra části města.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (68426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- azet-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
194 m
MHD
22 m
školka
163 m
lékař
327 m
pošta
1734 m
restaurace
285 m
škola
251 m
obchod
186 m
vlak
950 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 4.65 mil. Kč | -2.1 % |
| 07.10.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
68 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.85 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.68 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 873 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Purkyňova)
- Nádraží
- 960 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 40 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.65 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |