prodej bytu 3+kk 73 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt 3+KK s balkonem, v klidné zóně u lesa, s garážovým stáním Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 72,8 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v ulici Dubová v Pardubicích, Svítkov. Součástí nabídky je balkon, sklep a parkovací stání v podzemní garáži přímo pod domem. Parkovací stání je zahrnuto v kupní ceně a jeho aktuální hodnota činí 500 000 Kč. Kupující tak získává nejen komfortní parkování, ale také praktické zázemí pro každodenní bydlení. Praktická dispozice a kvalitní materiály Dispozice 3+kk nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a samostatný dětský pokoj. V obytných místnostech jsou položeny kvalitní plovoucí podlahy značky Quick-Step, ostatní části bytu mají dlažbu. Balkon rozšiřuje možnosti využití bytu a sklep poskytuje další úložný prostor. Kombinace tří obytných místností, balkonu a garážového stání představuje praktické řešení pro rodinné bydlení i pro pár, který ocení samostatný pokoj navíc. Zeleň a občanská vybavenost v dosahu Lokalita nabízí blízkost lesa a cyklostezky, které poskytují možnosti pro procházky, sport i aktivní odpočinek. V dostupné pěší vzdálenosti se nacházejí školky a škola. Potřebné služby a občanská vybavenost jsou také v bezprostřední blízkosti. Dobrá dopravní dostupnost Centrum Pardubic je vzdálené přibližně 4 km. Pravidelné spoje MHD s intervaly přibližně 10–20 minut zajišťují spojení s centrem města. Cesta na vlakové a autobusové nádraží trvá přibližně 4–5 minut. Další výhodou je blízkost Letiště Pardubice, odkud jsou provozovány přímé letecké spoje do vybraných evropských i dovolenkových destinací. To ocení zejména zájemci, kteří často cestují. Hlavní přednosti nabídky Dispozice 3+kk, celková plocha 72,8 m² Balkon a sklep Parkovací stání v podzemní garáži zahrnuté v kupní ceně Udržovaný bytový dům Blízkost lesa a cyklostezky Dobrá dostupnost centra Pardubic, nádraží i letiště Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte telefonicky, e-mailem, či na Whatsapp.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (98493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Pharmacaffé s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : východ , 3 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici, parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2007
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-2026001636
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
98 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
6.02 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
6.67 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 354 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (K Letišti)
- Nádraží
- 1237 m (Pardubice-Svítkov)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |