Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 32 m², Kolín

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

13 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (124688 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 32 m² Dispozice: 1+kk Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: A Odpad: Kanalizace Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 32 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 114-NP10967

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.99 mil. Kč	+1.0 %
18.10.2026	3.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.99 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.05 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.05 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

124 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.68 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 785 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Kolín, Za Jízdárnou)
Nádraží: 1659 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zdraženo 3.95 mil. → 3.99 mil.
18.10.2026	přidáno