Prodej zahrady 1838 m²
Brno, Brněnské Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o celkové výměře 1 838 m² v rekreační oblasti v zahrádkářské kolonii v Brněnských Ivanovicích s vlastní studnou, vzrostlými stromy a zajímavým investičním potenciálem.
Celková výměra 1 838 m² (parcela č. 1566/2)
Rovinatý pozemek o šířce téměř 12 m
Vlastní studna
Elektřina cca 10 m od hranice pozemku
Vzrostlé stromy poskytující stín a příjemné soukromí
Parcela je ideální pro včelaře či chovatele ovcí, kteří ocení dostatek prostoru a klid. Nabízí však také skvělé možnosti k relaxaci a zahrádkaření a díky okolnímu rozvoji i zajímavý potenciál pro investici.
Dle aktuálně platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy Rekreace jiná (RX).
Podmínky využití:
Hlavní využití: individuální rekreace formou zahrádkaření.
Přípustné je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití.
Podmíněně přípustné jsou pouze tyto stavby:
zahradní chaty, které mohou být podsklepené, mít jedno nadzemní podlaží a podkroví a zastavěnou plochu do 40 m²; chaty nelze stavebně spojovat proti smyslu stanovené prostorové regulace, příslušenství těchto staveb (např. kůlna, bazén), pokud je objemově adekvátní typově přiměřenému příslušenství hlavní stavby a je zachováno stanovené minimální plošné zastoupení zeleně, stavby a zařízení ke zlepšení podmínek využití území pro veřejnou rekreaci a občanské vybavení sloužící danému území, pokud jsou objemově přiměřené přípustné zástavbě a nedojde k podstatnému narušení hlavního využití.
Podmínkou pro umísťování všech staveb (včetně oplocení) je zohledňování a zlepšování prostupnosti území; kde to není možné či důvodné, je nutné alespoň zachovat dosavadní prostupnost.
Využití pro bydlení je nepřípustné.
Lokalita a dostupnost
Zastávka MHD (Popelova) cca 500 m, výborná dostupnost do Makra
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (979 Kč/m²)
- Pozemek
- 1838 m²
- Na trhu od
- 18.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
elektřina: Bez přípojky
příjezdová cesta: Štěrková
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1208 m
MHD
17 m
školka
244 m
lékař
892 m
pošta
1208 m
restaurace
261 m
škola
636 m
obchod
1149 m
vlak
2364 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
979 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
1.47 mil. – 2.14 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.69 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.93 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 920 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Popelova)
- Nádraží
- 2412 m (Amfiteátr)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | přidáno |