prodej zahrady 1 838 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada Brněnské Ivanovice, 1838 m² Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o celkové výměře 1 838 m² v rekreační oblasti v zahrádkářské kolonii v Brněnských Ivanovicích s vlastní studnou, vzrostlými stromy a zajímavým investičním potenciálem. Celková výměra 1 838 m² (parcela č. 1566/2) Rovinatý pozemek o šířce téměř 12 m Vlastní studna Elektřina cca 10 m od hranice pozemku Vzrostlé stromy poskytující stín a příjemné soukromí Parcela je ideální pro včelaře či chovatele ovcí, kteří ocení dostatek prostoru a klid. Nabízí však také skvělé možnosti k relaxaci a zahrádkaření a díky okolnímu rozvoji i zajímavý potenciál pro investici. Dle aktuálně platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy Rekreace jiná (RX). Podmínky využití: Hlavní využití: individuální rekreace formou zahrádkaření. Přípustné je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití. Podmíněně přípustné jsou pouze tyto stavby: zahradní chaty, které mohou být podsklepené, mít jedno nadzemní podlaží a podkroví a zastavěnou plochu do 40 m²; chaty nelze stavebně spojovat proti smyslu stanovené prostorové regulace, příslušenství těchto staveb (např. kůlna, bazén), pokud je objemově adekvátní typově přiměřenému příslušenství hlavní stavby a je zachováno stanovené minimální plošné zastoupení zeleně, stavby a zařízení ke zlepšení podmínek využití území pro veřejnou rekreaci a občanské vybavení sloužící danému území, pokud jsou objemově přiměřené přípustné zástavbě a nedojde k podstatnému narušení hlavního využití. Podmínkou pro umísťování všech staveb (včetně oplocení) je zohledňování a zlepšování prostupnosti území; kde to není možné či důvodné, je nutné alespoň zachovat dosavadní prostupnost. Využití pro bydlení je nepřípustné. Lokalita a dostupnost Zastávka MHD (Popelova) cca 500 m, výborná dostupnost do Makra Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (979 Kč/m²)
- Pozemek
- 1838 m²
- Na trhu od
- 18.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04004
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
979 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.53 mil. – 2.30 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.69 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 920 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Popelova)
- Nádraží
- 2412 m (Amfiteátr)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |