Prodej bytu 3+kk 84 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o postoupení práv nemovitosti v družstevním vlastnictví, s možností převidést do osobního vlastnictví.
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a cenově dostupné bydlení v nové čtvrti s kompletní občanskou vybaveností? Exkluzivně Vám nabízíme prostorný byt v projektu developera FINEP v Dolních Měcholupech, konkrétně v ulici Kardausova, který představuje ideální kombinaci komfortu, prostoru a skvělé dostupnosti. Byt o užitné ploše 83,5 m² zaujme promyšlenou dispozicí a dostatkem venkovního prostoru – k dispozici je balkon o velikosti 10 m² a lodžie o velikosti 6 m² přístupná z hlavní ložnice, ideální pro klidné ranní kávy i večerní relax.
Dispozice bytu nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, dvě koupelny (jednu s vanou a druhou se sprchovým koutem) a samostatné WC, což zajišťuje maximální komfort pro rodinné bydlení. Velkým benefitem jsou dvě parkovací stání v podzemní garáži zahrnutá v ceně, což je v dnešní době výrazná přidaná hodnota. K bytu náleží také prostorná sklepní kóje a v domě je k dispozici kolárna.
Lokalita v Dolních Měcholupech patří mezi rychle se rozvíjející moderní části Prahy, kde máte vše potřebné doslova na dosah ruky. V bezprostřední blízkosti se nachází retail parky, obchody, restaurace, kavárny i další služby, stejně jako školy, školky a možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Nechybí ani zeleň a místa pro relax, což z této lokality činí ideální místo pro pohodlný život. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy i napojení na hlavní dopravní tahy.
Jedná se o postoupení práv nemovitosti v družstevním vlastnictví, s možností převést do osobního vlastnictví. Aktuální výše anuity činí 8 944 435 Kč, přičemž anuitu lze předčasně splatit dvakrát ročně, vždy k 30. 4. a 31. 10. Při koupi nemovitosti tedy hradíte částku ve výši 5 500 000 Kč. Měsíční splátka anuity pak činí 49 541 Kč a zahrnuje již veškeré služby. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem a představuje cenově dostupnou alternativu k prostornému bydlení v novostavbě bez nutnosti dělat kompromisy v kvalitě, lokalitě ani komfortu. Tento byt má vše, co moderní bydlení vyžaduje – a může být právě Váš.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (65476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (40 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
894 m
MHD
178 m
školka
602 m
lékař
894 m
metro
3033 m
pošta
894 m
restaurace
393 m
škola
534 m
obchod
457 m
vlak
1787 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.1 % |
| 07.09.2026 | 5.86 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 6.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
65 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.21 mil. Kč
8.61 mil. – 13.42 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.89 mil. · váha 26 %
Model z dat
12.23 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 791 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 60421 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 01:24
Byt 3+kk v novostavbě v Praze 10 s dvěma garážovými stáními v ceně. V současnosti se jedná o družstevní vlastnictví s nutností splácet anuitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, lodžie, dvě parkovací stání v podzemní garáži, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1729 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | zlevněno 5.86 mil. → 5.50 mil. |
| 14.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | zlevněno 6.05 mil. → 5.86 mil. |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |