prodej bytu 3+kk 84 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o postoupení práv nemovitosti v družstevním vlastnictví s anuitou, nutno splácet anuitu 8 944 435 Kč.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk s balkonem, lodžií a 2 parkovacími stáními - novostavba v Dolních Měcholupech Hledáte moderní a cenově dostupné bydlení v nové čtvrti s kompletní občanskou vybaveností? Exkluzivně Vám nabízíme prostorný byt v projektu developera FINEP v Dolních Měcholupech, konkrétně v ulici Kardausova, který představuje ideální kombinaci komfortu, prostoru a skvělé dostupnosti. Byt o užitné ploše 83,5 m² zaujme promyšlenou dispozicí a dostatkem venkovního prostoru – k dispozici je balkon o velikosti 10 m² a lodžie o velikosti 6 m² přístupná z hlavní ložnice, ideální pro klidné ranní kávy i večerní relax. Dispozice bytu nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, dvě koupelny (jednu s vanou a druhou se sprchovým koutem) a samostatné WC, což zajišťuje maximální komfort pro rodinné bydlení. Velkým benefitem jsou dvě parkovací stání v podzemní garáži zahrnutá v ceně, což je v dnešní době výrazná přidaná hodnota. K bytu náleží také prostorná sklepní kóje a v domě je k dispozici kolárna. Lokalita v Dolních Měcholupech patří mezi rychle se rozvíjející moderní části Prahy, kde máte vše potřebné doslova na dosah ruky. V bezprostřední blízkosti se nachází retail parky, obchody, restaurace, kavárny i další služby, stejně jako školy, školky a možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Nechybí ani zeleň a místa pro relax, což z této lokality činí ideální místo pro pohodlný život. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy i napojení na hlavní dopravní tahy. Jedná se o postoupení práv nemovitosti v družstevním vlastnictví, s možností převést do osobního vlastnictví. Aktuální výše anuity činí 8 944 435 Kč, přičemž anuitu lze předčasně splatit dvakrát ročně, vždy k 30. 4. a 31. 10. Při koupi nemovitosti tedy hradíte částku ve výši 5 500 000 Kč. Měsíční splátka anuity pak činí 49 541 Kč a zahrnuje již veškeré služby. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem a představuje cenově dostupnou alternativu k prostornému bydlení v novostavbě bez nutnosti dělat kompromisy v kvalitě, lokalitě ani komfortu. Tento byt má vše, co moderní bydlení vyžaduje – a může být právě Váš. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.44 mil. Kč (171952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 7 m 2
Datum nastěhování: 27.03.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03381
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 14.44 mil. Kč | +162.6 % |
| 18.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.1 % |
| 07.09.2026 | 5.86 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 6.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.44 mil. Kč
171 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
6.28 mil. – 9.48 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.43 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 351 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.44 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:51
Novostavba bytu 3+kk s dvěma parkovacími místy prodávaná formou postoupení družstevních práv. Pozor na vysokou zbývající anuitu, kterou je nutno hradit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 10 m2, lodžie 6 m2, 2 parkovací stání v podzemní garáži, sklepní kóje, kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1729 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zdraženo 5.50 mil. → 14.44 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 5.86 mil. → 5.50 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 6.05 mil. → 5.86 mil. |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |