Prodej chalupy 144 m², pozemek 1051 m²
Dolní Řasnice, Dolní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy k trvalému bydlení 6+1 se zahradou 937 m² – Dolní Řasnice
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi útulné chalupy o dispozici 6+1 a užitné ploše 144 m², která se nachází v malebné a klidné obci Dolní Řasnice, v krásném prostředí podhůří Jizerských hor.
Tato zděná nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné zázemí jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreaci a víkendový odpočinek. Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu i pro společné chvíle s přáteli.
Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada o výměře 937 m², která nabízí široké možnosti využití – od zahradničení přes rodinné posezení a grilování až po vybudování relaxační zóny. Zahrada poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek na čerstvém vzduchu.
Chalupa se prodává se zařízením, které podtrhuje její útulnou atmosféru. Součástí nemovitosti je také sklep a k dispozici jsou parkovací místa.
Dolní Řasnice je ideálním místem pro všechny, kteří hledají klid venkova, blízkost přírody a zároveň možnost celoročního bydlení. Okolní krajina nabízí příležitosti k pěší turistice, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám.
Pokud hledáte nemovitost s osobitým kouzlem, prostornou zahradou a možností celoročního využití, může být právě tato chalupa Vaším novým domovem.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám tuto zajímavou nemovitost představíme.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (34715 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1051 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1938
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- mm-profi-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 937
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
4994 m
MHD
300 m
školka
964 m
lékař
4794 m
pošta
929 m
restaurace
685 m
škola
277 m
vlak
723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
34 715 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
4.13 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 146 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 151 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Dolní Řasnice, škola)
- Nádraží
- 783 m (Řasnice zastávka)
- Liberec
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | přidáno |