prodej chaty/chalupy 144 m² s pozemkem 1 051 m²
Dolní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupy 6+1 vhodné k trvalému bydlení - Dolní Řasnice. Prodej chalupy k trvalému bydlení 6+1 se zahradou 937 m² – Dolní Řasnice Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi útulné chalupy o dispozici 6+1 a užitné ploše 144 m², která se nachází v malebné a klidné obci Dolní Řasnice, v krásném prostředí podhůří Jizerských hor. Tato zděná nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné zázemí jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreaci a víkendový odpočinek. Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu i pro společné chvíle s přáteli. Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada o výměře 937 m², která nabízí široké možnosti využití – od zahradničení přes rodinné posezení a grilování až po vybudování relaxační zóny. Zahrada poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Chalupa se prodává se zařízením, které podtrhuje její útulnou atmosféru. Součástí nemovitosti je také sklep a k dispozici jsou parkovací místa. Dolní Řasnice je ideálním místem pro všechny, kteří hledají klid venkova, blízkost přírody a zároveň možnost celoročního bydlení. Okolní krajina nabízí příležitosti k pěší turistice, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám. Pokud hledáte nemovitost s osobitým kouzlem, prostornou zahradou a možností celoročního využití, může být právě tato chalupa Vaším novým domovem. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám tuto zajímavou nemovitost představíme.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (34715 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1051 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- MM Profi Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 937 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2006
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1938
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00001-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
34 715 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.95 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 146 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 151 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14584 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Dolní Řasnice, škola)
- Nádraží
- 783 m (Řasnice zastávka)
- Liberec
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |