prodej bytu 3+kk 71 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 77 m² ICON Park - Kladno Nabízíme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 77,4 m² s mimořádně prostornou terasou o velikosti 51,7 m² v projektu ICON Park v Kladně–Dubí. Byt se nachází v nejvyšším, čtvrtém nadzemním podlaží a nabízí dvě dobře využitelné ložnice, světlou obytnou část a velkorysé venkovní zázemí. Obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout má výměru 27,8 m². Prostor umožňuje pohodlné uspořádání kuchyně, jídelního stolu a obývacího posezení. Velké prosklené plochy dodávají interiéru denní světlo a propojují bydlení s terasou. Samostatné ložnice o velikosti 14,0 m² a 15,3 m² poskytují dostatek místa pro pár i rodinu. Druhý pokoj může sloužit také jako plnohodnotná pracovna nebo pokoj pro hosty. Dispozici doplňuje koupelna o ploše 5,7 m², samostatná toaleta a vstupní předsíň. Terasa je hlavní předností této nabídky. Na ploše přes 51 m² lze pohodlně oddělit jídelní část, odpočinkové posezení a prostor pro zeleň. Pro pěstování rostlin je praktický také připravený vývod vody. Interiér je dokončen ve světlém provedení s vinylovými podlahami v dekoru dřeva a bílými interiérovými dveřmi. Standard zahrnuje okna s izolačními trojskly, optickou přípojku pro vysokorychlostní internet a přípravu pro venkovní žaluzie s výjimkou severní strany. Budova je zařazena do energetické třídy B podle PENB. Každodenní pohodlí doplňuje čipový vstup do domu a videointercom. Byt se nabízí bez kuchyňské linky a nábytku, takže si interiér můžete zařídit podle vlastního vkusu a potřeb. Při jeho zařizování můžete využít také 20% slevu na kompletní vybavení od společnosti HANÁK. K bytu je možné samostatně přikoupit parkovací místo a sklepní kóji. ICON Park nabízí zeleň, dětská hřiště a venkovní fitness přímo v areálu. Další možnosti pro aktivní odpočinek najdete v okolní přírodě. Výhodou lokality je dostupnost Prahy i Letiště Václava Havla. Do budoucna se počítá s modernizací blízké železniční zastávky Kladno–Dubí a návazností na modernizované železniční spojení mezi Kladnem a Prahou. Pokud je pro vás vlastní venkovní prostor důležitou součástí bydlení, domluvte si se mnou prohlídku C342.
Parametry
- Cena
- 9.94 mil. Kč (140000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 51 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 73 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-100823
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.35 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.35 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.65 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.65 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.94 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.94 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.94 mil. Kč
140 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
7.14 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.09 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 995 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.94 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Kladno, úřadovna)
- Nádraží
- 326 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |