Prodej bytu 3+kk 71 m²
Kladno, Dubí · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 77,5 m² s terasou o velikosti 32,5 m² v projektu ICON Park v Kladně–Dubí. Byt se nachází v nejvyšším, čtvrtém nadzemním podlaží a nabízí dvě samostatné ložnice, prostornou předsíň a venkovní prostor pro každodenní odpočinek.
Obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout má výměru 24,1 m². Francouzská okna přivádějí denní světlo a propojují interiér s terasou. Kuchyň si můžete navrhnout podle vlastních potřeb; linka není součástí nabídky, rozvody pro její instalaci jsou připravené.
Ložnice o velikosti 13,7 m² a 14,9 m² umožňují pohodlné uspořádání hlavní ložnice a dětského pokoje nebo pracovny. Dispozici doplňuje koupelna, samostatná toaleta a předsíň o výměře 12,7 m², která nabízí možnosti pro umístění úložného vybavení.
Terasa poskytuje dostatek místa pro jídelní stůl, pohodlné posezení i rostliny. Její velikost umožňuje využívat venkovní prostor společně s rodinou nebo přáteli a současně zachovat místo pro vlastní odpočinek.
Interiér je dokončen ve světlém provedení s vinylovými podlahami v dekoru dřeva a bílými interiérovými dveřmi. Standard zahrnuje okna s izolačními trojskly, optickou přípojku pro vysokorychlostní internet a přípravu pro venkovní žaluzie s výjimkou severní strany. Budova je zařazena do energetické třídy B podle PENB. Každodenní pohodlí doplňuje čipový vstup do domu a videointercom.
Byt se nabízí bez kuchyňské linky a nábytku, takže si interiér můžete zařídit podle vlastního vkusu a potřeb. Při jeho zařizování můžete využít také 20% slevu na kompletní vybavení od společnosti HANÁK.
K bytu je možné samostatně přikoupit parkovací místo a sklepní kóji.
ICON Park nabízí zeleň, dětská hřiště a venkovní fitness přímo v areálu. Další možnosti pro aktivní odpočinek najdete v okolní přírodě.
Výhodou lokality je dostupnost Prahy i Letiště Václava Havla. Do budoucna se počítá s modernizací blízké železniční zastávky Kladno–Dubí a návazností na modernizované železniční spojení mezi Kladnem a Prahou.
Pro další informace nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Rád vám B246 představím.
Parametry
- Cena
- 9.35 mil. Kč (131620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 73.0
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2045 m
MHD
263 m
školka
173 m
lékař
2096 m
pošta
1774 m
restaurace
1104 m
škola
604 m
obchod
3048 m
vlak
387 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.35 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.35 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.65 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.65 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.94 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.94 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.35 mil. Kč
131 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
7.33 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 415 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Kladno, úřadovna)
- Nádraží
- 428 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |