Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 74 m², Kořenov

Kořenov · okres Semily · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (92568 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 74 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Dispozice: 3+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 74 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 244-NP03018

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.85 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.85 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

92 568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

4.97 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 7.28 mil. · váha 31 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 388 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Kořenov, Martinské údolí)
Nádraží: 956 m (Kořenov)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno