Prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 31,3 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Prahy 4  Chodov, v ulici Brodského 1671. Byt je situován v 7. patře panelového domu, který prošel kompletní rekonstrukcí (zateplení, nová fasáda, plastová okna, modernizované společné prostory a výtah).
Dispozice a stav bytu:

Byt je v původním udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro nového majitele zrekonstruovat si prostor přesně podle vlastních představ nebo jako výhodnou investici k následnému pronájmu.

    Jádro: Původní umakartové, vkusně obložené.

    Příslušenství: K bytu náleží praktická sklepní kóje.

    Výhled: Díky umístění v 7. patře nabízí byt příjemný výhled a dostatek soukromí.

Lokalita a občanská vybavenost:

Dům se nachází v klidné části s vynikající dostupností ke sportu i relaxaci:

    Příroda: Jen pár minut chůze od domu se rozkládá Hostivařský lesopark a přehrada, ideální místo pro procházky, běh nebo cyklistiku.

    Sport: V těsné blízkosti se nachází plavecký bazén Jedenáctka VS.

    Vybavenost: Kompletní síť obchodů, služeb a restaurací v docházkové vzdálenosti (OC Chodov pár minut MHD). Skvělé spojení na metro C.

Financování a termíny:

Tato nabídka je specifická svými časovými podmínkami, které jsou vhodné pro plánující investory:

    Platba kupní ceny: Nejpozději do dubna 2027.

    Termín nastěhování: Nejdříve od 31. 12. 2027.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (166129 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: milan-skoda-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 806 m MHD 46 m školka 145 m lékař 262 m metro 1149 m pošta 1191 m restaurace 179 m škola 168 m obchod 1259 m vlak 2656 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč

rozpětí 5.21 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.60 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 730 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Brodského)
Nádraží: 1181 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno