prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Světlý byt 1+kk s výhledem u Hostivařského lesoparku K prodeji byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 31,3 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Prahy 4 Chodov, v ulici Brodského 1671. Byt je situován v 7. patře panelového domu, který prošel kompletní rekonstrukcí (zateplení, nová fasáda, plastová okna, modernizované společné prostory a výtah). Dispozice a stav bytu: Byt je v původním udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro nového majitele zrekonstruovat si prostor přesně podle vlastních představ nebo jako výhodnou investici k následnému pronájmu. Jádro: Původní umakartové, vkusně obložené. Příslušenství: K bytu náleží praktická sklepní kóje. Výhled: Díky umístění v 7. patře nabízí byt příjemný výhled a dostatek soukromí. Lokalita a občanská vybavenost: Dům se nachází v klidné části s vynikající dostupností ke sportu i relaxaci: Příroda: Jen pár minut chůze od domu se rozkládá Hostivařský lesopark a přehrada, ideální místo pro procházky, běh nebo cyklistiku. Sport: V těsné blízkosti se nachází plavecký bazén Jedenáctka VS. Vybavenost: Kompletní síť obchodů, služeb a restaurací v docházkové vzdálenosti (OC Chodov pár minut MHD). Skvělé spojení na metro C. Financování a termíny: Tato nabídka je specifická svými časovými podmínkami, které jsou vhodné pro plánující investory: Platba kupní ceny: Nejpozději do dubna 2027. Termín nastěhování: Nejdříve od 31. 12. 2027. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/svetly-byt-1kk-s-vyhledem-u-hostivarskeho-lesoparku/ 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (166129 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20178

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

rozpětí 4.90 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.36 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.66 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 964 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Brodského)
Nádraží: 1181 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno