prodej bytu 3+kk 106 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 106 m², Jablonec nad Nisou, Revoluční ul. Představuji Vám k prodeji velmi prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a výměře 106 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v Revoluční ulici v Jablonci nad Nisou. Byt prošel kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí. Prakticky vše, co v bytě vidíte, je nové. Nové jsou podlahy, interiérové dveře, kompletní koupelna, kuchyňská linka včetně spotřebičů, elektroinstalace, osvětlení i další vybavení. Celý interiér je řešen moderně, čistě a v nadčasových materiálech. Perlou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s otevřenou kuchyní. Nová kuchyňská linka je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči a dostatkem pracovní i úložné plochy. Dalším skvělým prvkem je také nová koupelna s vanou a moderní sanitou. Velkým benefitem bytu jsou nízké provozní náklady, topení zajišťuje plynový kondenzační kotel BOSCH. Byt působí světlým a vzdušným dojmem a díky kompletní rekonstrukci nabízí novému majiteli možnost okamžitého bydlení bez dalších investic. Pokud hledáte byt, kde byla rekonstrukce provedena opravdu od základu a nechcete po koupi nic řešit, tahle nabídka rozhodně stojí za prohlídku. 

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (88585 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: RELIA s.r.o. realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N50922

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.39 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.39 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

88 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.69 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 10.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 424 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (NM 29 Revoluční)
Nádraží: 581 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno