Prodej bytu 3+kk 106 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám k prodeji velmi prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a výměře 106 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v Revoluční ulici v Jablonci nad Nisou.
Byt prošel kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí. Prakticky vše, co v bytě vidíte, je nové. Nové jsou podlahy, interiérové dveře, kompletní koupelna, kuchyňská linka včetně spotřebičů, elektroinstalace, osvětlení i další vybavení. Celý interiér je řešen moderně, čistě a v nadčasových materiálech.
Perlou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s otevřenou kuchyní. Nová kuchyňská linka je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči a dostatkem pracovní i úložné plochy. Dalším skvělým prvkem je také nová koupelna s vanou a moderní sanitou.  
Velkým benefitem bytu jsou nízké provozní náklady, topení zajišťuje plynový kondenzační kotel BOSCH.
Byt působí světlým a vzdušným dojmem a díky kompletní rekonstrukci nabízí novému majiteli možnost okamžitého bydlení bez dalších investic.
Pokud hledáte byt, kde byla rekonstrukce provedena opravdu od základu a nechcete po koupi nic řešit, tahle nabídka rozhodně stojí za prohlídku.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (88585 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: relia-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 592 m MHD 161 m školka 283 m lékař 233 m pošta 798 m restaurace 387 m škola 163 m obchod 669 m vlak 449 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.39 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.39 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

88 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

5.62 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.08 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 10.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 403 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (NM 29 Revoluční)
Nádraží: 621 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno