Prodej bytu 2+kk 80 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva venkovní prostory, západní orientace a příjemné umístění na okraji rezidenčního areálu. Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 64 m² v projektu Letňanské zahrady, kde můžete spojit městské bydlení s procházkami v blízkém lesoparku.
Byt je situován ve 3. patře (4. NP) domu z roku 2018. Je to zároveň poslední patro projektu. K jeho hlavním přednostem patří terasa o velikosti 12,3 m² a balkon o ploše 4,2 m². Západní orientace přináší odpolední slunce a vytváří příjemné podmínky pro posezení po návratu domů.
Centrem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu i balkon. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči včetně myčky nádobí. Na terasu lze vyjít také ze samostatné ložnice. Dispozici doplňují koupelna, vstupní chodba a praktická šatna s vestavěnými skříněmi na míru.
Součástí vybavení jsou bezpečnostní a protipožární vstupní dveře, interiérové dveře se zvýšenou výškou 210 cm, laminátové podlahy, keramické obklady a kvalitní koupelnová sanita. Vytápění je centrální s individuálním měřením spotřeby tepla. K dispozici jsou datové rozvody pro vysokorychlostní internet a televizní připojení. Podle původních projektových podkladů odpovídá energetická náročnost budovy třídě B.
Možnosti parkování
K bytu lze samostatně dokoupit uzavíratelnou garáž s roletovými vraty. Alternativou je možnost přenechání pronájmu parkovacího stání.
Zeleň i služby v okolí
Letňanské zahrady nabízejí moderní rezidenční prostředí s upravenou zelení. Blízký Lesopark Letňany poskytuje prostor pro procházky, běh i cyklistiku. V okolí najdete školy, školky, restaurace a další služby, za nákupy či zábavou můžete vyrazit do OC Letňany. Spojení s ostatními částmi Prahy zajišťují autobusové linky s návazností na metro C Letňany.
Pro další informace a domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám byt představíme.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (119875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- veronikasulakovareality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
990 m
MHD
229 m
školka
108 m
lékař
646 m
metro
1965 m
pošta
767 m
restaurace
205 m
škola
706 m
obchod
1440 m
vlak
695 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.59 mil. Kč
119 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.06 mil. Kč
9.89 mil. – 12.53 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 025 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 706 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |