prodej bytu 2+kk 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s terasou a balkonem, Letňanské zahrady, Praha 9 Bydlení, kde máte město na dosah a přírodu za rohem. V oblíbeném rezidenčním projektu Letňanské zahrady nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+kk, který spojuje komfort moderního bydlení s klidem a zelení v bezprostředním okolí. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu z roku 2018, na okraji rezidenčního areálu. Jeho velkou předností je západně orientovaná terasa o ploše 12,3 m² a balkon o velikosti 4,2 m², které poskytují příjemný prostor pro odpočinek a posezení. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu i balkon. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči včetně myčky nádobí. Dispozici dále tvoří samostatná ložnice, z kterého je též vstup na terasu, koupelna, vstupní chodba a praktická šatna s vestavěnými skříněmi na míru. Byt nabízí kvalitní standard provedení, který zahrnuje bezpečnostní a protipožární vstupní dveře, interiérové dveře se zvýšenou výškou 210 cm, laminátové podlahy, keramické obklady a kvalitní koupelnovou sanitu. O tepelný komfort se stará centrální vytápění s individuálním měřením spotřeby tepla. Samozřejmostí jsou moderní datové rozvody pro vysokorychlostní internet a televizní připojení. Energetická náročnost budovy je dle původních projektových podkladů třídy B. Parkování: K bytu je možné dokoupit samostatnou uzavíratelnou garáž s roletovými vraty. Druhou alternativou je možnost přenechání pronájmu parkovacího stání. Letňanské zahrady nabízejí příjemné bydlení v moderní rezidenční zástavbě s výbornou občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti se nachází Lesopark Letňany s pěšími a cyklistickými stezkami. Nedaleko je OC Letňany, školy, školky, restaurace i další služby. Dobrou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností na metro C Letňany. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s velkorysým venkovním prostorem, možností budoucí úpravy dispozice a přírodou na dosah. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (123333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- VeronikaSulakovaReality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 12.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0039
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
123 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
7.32 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.81 mil. · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67572 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 634 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |