Prodej bytu 2+1 55 m²

Osek, Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzívním zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásný, prostorný a čistý byt 2+1+L s podlahovou plochou 55 m² v družstevním vlastnictví umístěném ve 3. NP (2x výtah) rekonstruovaného panelového domu v Oseku, ul. Hrdlovská 641 - velmi dobře hospodařícího byt. družstva. Jednotka se skládá z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, předsíně, koupelny, WC a dále 1x lodžie a sklepní koje.

Byt je velmi čistý a udržovaný - okna bytu jsou situována na jihozápad, proto je byt velmi prosvětlený a slunný. Velkou výhodou je, že tento byt je k nastěhování bez jakýchkoliv dalších investic s možností okamžitého bydlení, nebo také jako investice, neboť jsou zde velmi nízké náklady na bydlení a zájem o pronájem a bydlení je zde velký, jelikož lokalita ve které se byt nachází je vyhledávána díky své velmi dobré pověsti města Osek a bezprostřední blízkosti veškeré občanské vybavenosti a skýtá příjemné bydlení jak pro rodinu s dětmi tak i pro mladší i starší páry, které si přejí bydlet v lokalitě města se zelení a přesto s lehkou dostupností okolních obcí.

Samotný dům je velmi čistý, zateplený a rekonstruovaný. Přímo proti domu je MŠ, ZŠ a několik kvalitních hřišť, kolem domu je spousta zeleně a nedaleký lesní porost. Město Osek patří mezi nejvyhledávanější lokality pro bydlení v Ústeckém kraji.
Byt je volný ihned. Poplatek za převod na BD se nehradí. V případě zájmu a prohlídku bytu a další informace kontaktujte makléře nabídky.
S financováním Vám rádi pomůžeme a nezávazně poradíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1974
Podlaží: 13
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 668 m MHD 304 m školka 267 m lékař 291 m pošta 1008 m restaurace 260 m škola 98 m obchod 5717 m vlak 129 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.09 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.09 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.09 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

38 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.92 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 2.35 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 749 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Osek, Hrdlovská)
Nádraží: 123 m (Osek město)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno