Prodej stavebního pozemku 632 m²

Raškovice, Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 632 m² v obci. Raškovice s pravomocným stavebním povolením a kompletní projektovou dokumentací na RD 4+kk. Stavět můžete ihned bez vyřizování na úřadech. Na hranici pozemku je již připravena přípojka vody i elektřiny (ČEZ). Příjezd je zajištěn po obecní cestě s novým asfaltovým povrchem. Projekt navržený přímo pro tento pozemek počítá s přízemním nepodsklepeným RD s moderní valbovou střechou. Zastavěná plocha činí 180 m², podlahová plocha 150,83 m² a obestavěný prostor 688 m³. Dokumentace řeší nový sjezd z komunikace, parkování, vodovod, elektřinu, odpadní vody i hospodaření s dešťovou vodou. Malebná lokalita v podhůří Beskyd s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností. Součástí prodeje je převod práv ze stavebního povolení i schválený projekt. Bezkonkurenční příležitost pro rychlé zahájení výstavby.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (2991 Kč/m²)
Pozemek: 632 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5681 m MHD 151 m školka 186 m lékař 71 m pošta 472 m restaurace 329 m škola 186 m obchod 9856 m vlak 5556 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

2 991 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.33 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 1.83 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 898 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Raškovice,,u Stříže)
Nádraží: 4618 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Liberec: 305 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 310 min · 2 přestupy
České Budějovice: 326 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno