Pronájem bytu 3+kk 100 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi hezký, mezonetový byt vybavený klimatizací ve 4.patře bytového domu bez výtahu přímo u stanice metra Hradčanská a blízkosti parků Letná a Stromovka. Byt má ve spodním podlaží jeden menší pokoj se slunnou terasou orientovanou k Pražskému Hradu, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu a především velkorysý obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou, z něhož vedou schody do horního podlaží, kde se nachází velmi prostorný, otevřený pokoj. Velkou výhodou bytu je perfektní občanská vybavenost a dopravní dostupnost. K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod půda telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 24 m školka 172 m lékař 291 m metro 106 m pošta 673 m restaurace 33 m škola 116 m obchod 1781 m vlak 445 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	38 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38 000 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 302 Kč

37 029 – 48 414 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 47 125 · váha 59 %

Model z dat 38 558 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 35 788 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 471 Kč/m² → 47 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 558 Kč (rozpětí 32 917 Kč – 44 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 35 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Hradčanská)
Nádraží: 231 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno