Pronájem bytu 3+kk 100 m²

Praha, Praha - Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Majitel  IHNED pronajme krásný  nově zrekonstruovaný mezonetový půdní byt  3+kk  100m2 s klimatizací a se slunečnou terasou (15 m2).
Byt se nachází přímo u stanice metra Hradčanská ve 4. patře bytového domu bez výtahu , v blízkosti parků  Letná a Stromovka. Je v pěší vzdálenosti od Pražského hradu .
Byt je ve spodní časti vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči. V koupelně sprchový kout, umyvadlo a pračka. Toaleta je zvlášť.
V horním patře velký otevřený pokoj....
V ceně služeb je elektřina, plyn, voda, teplá voda, úklid společných prostor obytného domu a odvoz komunálního odpadu. Částka za služby je pro 2 osoby.
Volný je ihned a fotografie odpovídají aktuálnímu stavu na pronájem.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
Poplatky: 8 500 Kč
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.10.2026 (18 dní)
RÚIAN: 22187677

Vybavení a sítě

terasa (m²): 15 zobrazení na portálu: 868

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	38 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38 000 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 400 Kč

33 718 – 45 216 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 922 · váha 58 %

Model z dat 36 285 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33 280 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 43 922 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 285 Kč (rozpětí 31 055 Kč – 41 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 33 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Hradčanská)
Nádraží: 170 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno