Prodej bytu 5+kk 162 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt v osobním vlastnictví o dispozici 5+kk a užitné ploše 162 m² v atraktivní části pražských Holešovic, v ulici Strojnická.<br />
Byt se nachází v 6. a 7. podlaží historického činžovního domu z roku 1919. Bytová jednotka 23 zaujme prostorem, zajímavým architektonickým řešením a dostatkem denního světla. Obě úrovně propojuje elegantní schodiště s kovovým zábradlím. Dispozice nabízí prostor pro rodinné bydlení i práci z domova.<br />
Příjemným bonusem je možnost využívání terasy o ploše 11 m². SVJ investuje do postupné rekonstrukce a modernizace domu.<br />
V pěší dostupnosti se nacházejí park Stromovka a areál Výstaviště Praha.  <br />
V okolí jsou školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i další služby. Výborná dostupnost MHD. Tramvajová zastávka Výstaviště je vzdálena 3 min. chůze od domu.<br />
Výjimečný prostor a osobité rodinné bydlení v širším centru Prahy.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (110494 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 8
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální elektrické, Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 173 m školka 72 m lékař 229 m metro 662 m pošta 864 m restaurace 80 m škola 126 m obchod 383 m vlak 242 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17.90 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.90 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

110 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.42 mil. Kč

23.81 mil. – 30.88 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.32 mil. · váha 60 %

Model z dat 25.50 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 954 Kč/m² → 23.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.50 mil. Kč (rozpětí 21.73 mil. Kč – 29.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 14.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:31

Jde o prostorný mezonet 5+kk (162 m²) v historickém domě z roku 1919 v pražských Holešovicích. Nemovitost disponuje terasou a nachází se v širším centru města v blízkosti Stromovky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
rok stavby: 1919
prislusenstvi: terasa o ploše 11 m²

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Výstaviště)
Nádraží: 234 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno