prodej bytu 5+kk 162 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (110494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 217 Kč/m² → 24.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.43 mil. Kč (rozpětí 17.71 mil. Kč – 31.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 15.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:31
Jedná se o prostorný mezonetový byt 5+kk (162 m²) v osobním vlastnictví v historickém činžovním domě v Praze 7 - Holešovicích. Byt v dobrém stavu nabízí atraktivní lokalitu u Stromovky a terasu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- terasa o ploše 11 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Výstaviště)
- Nádraží
- 234 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |