Prodej stavebního pozemku 996 m²

Kamenice, Nová Hospoda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné části Kamenice, Nová Hospoda. Celková výměra činí 996 m², z toho 811 m² tvoří parcela s ideálním tvarem, slunnou orientací a dostatkem prostoru pro rodinný dům, terasu, bazén i zahradu. Velkým benefitem je vlastní příjezdová cesta, která budoucímu bydlení přidává na soukromí a klidu. Koeficient zastavění činí 0,30 a veškeré inženýrské sítě jsou dostupné v hlavní komunikaci na hranici příjezdové cesty.<br />
Kamenice patří mezi velmi žádané rezidenční lokality jižně od Prahy a nabízí kompletní občanskou vybavenost, školu, školku, lékařské centrum, lékárnu, obchody, poštu i restaurace. V okolí najdete lesy, rybníky a cyklostezky. Lokalita tak skvěle kombinuje pohodlné každodenní fungování s příjemným prostředím pro odpočinek a volný čas.<br />
Na okraj Prahy se autem dostanete přibližně za 15 minut, přímým autobusem na metro Budějovická přibližně za 30 minut. Jestliže plánujete financování úvěrem, zajistíme vám nabídku s nejnižší možnou úrokovou sazbou.

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (6878 Kč/m²)
Pozemek: 996 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 914 m MHD 395 m školka 646 m lékař 854 m pošta 456 m restaurace 854 m škola 729 m vlak 3211 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.85 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

6 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.89 mil. – 8.72 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.66 mil. · váha 87 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 686 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Kamenice, Nová Hospoda)
Nádraží: 3211 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno