prodej stavebního pozemku 996 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 996 m², Kamenice, Nová Hospoda Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné části Kamenice, Nová Hospoda. Celková výměra činí 996 m², z toho 811 m² tvoří parcela s ideálním tvarem, slunnou orientací a dostatkem prostoru pro rodinný dům, terasu, bazén i zahradu. Velkým benefitem je vlastní příjezdová cesta, která budoucímu bydlení přidává na soukromí a klidu. Koeficient zastavění činí 0,30 a veškeré inženýrské sítě jsou dostupné v hlavní komunikaci na hranici příjezdové cesty. Kamenice patří mezi velmi žádané rezidenční lokality jižně od Prahy a nabízí kompletní občanskou vybavenost, školu, školku, lékařské centrum, lékárnu, obchody, poštu i restaurace. V okolí najdete lesy, rybníky a cyklostezky. Lokalita tak skvěle kombinuje pohodlné každodenní fungování s příjemným prostředím pro odpočinek a volný čas. Na okraj Prahy se autem dostanete přibližně za 15 minut, přímým autobusem na metro Budějovická přibližně za 30 minut. Jestliže plánujete financování úvěrem, zajistíme vám nabídku s nejnižší možnou úrokovou sazbou. 

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (6878 Kč/m²)
Pozemek: 996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.10.2026 (19 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-956649

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.85 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

6 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

5.85 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.50 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.12 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 527 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33962 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Kamenice, Nová Hospoda)
Nádraží: 3284 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno