prodej bytu 3+1 74 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 74 m² Trutnov, Horní Staré Město Při rychlém a seriózním jednání je možná dohoda o kupní ceně. Pro rychlé sjednání prohlídky kontaktujte přímo majitele nemovitosti: Pavel Pel, tel. 739 857 144 Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře přibližně 74 m², který se nachází v revitalizovaném panelovém domě v ulici Zvonková, v oblíbené části Trutnova – Horním Starém Městě. Byt je v osobním vlastnictví, v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Dispozice zahrnuje obývací pokoj, samostatnou kuchyni, dvě neprůchozí místnosti, chodbu, koupelnu a samostatné WC. K bytu náleží zasklená lodžie a prostorná sklepní kóje. Výhodou jsou plastová okna a venkovní rolety. Byt je kompletně vyklizen, bez nábytku, bez kuchyňské linky, připraveno k zahájení rekonstrukce. Bytový dům prošel revitalizací zahrnující zateplení, obnovu fasády, výměnu stoupaček a instalaci nového výtahu. Vstup je zabezpečen čipovým systémem a společné prostory jsou vybaveny kamerovým systémem. Dům vyniká energetickou úsporností, která přispívá k nižším nákladům na energie. Další výhodou je dobře fungující SVJ, které se aktivně stará o správu a údržbu domu. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i možnosti volnočasových aktivit. Parkování je možné bezplatně přímo u domu. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (53919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 09.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31509
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
53 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
3.24 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 250 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Horní Staré Město, Zelená Louka)
- Nádraží
- 149 m (Trutnov-Zelená Louka)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |