Prodej bytu 3+1 74 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Při rychlém a seriózním jednání je možná dohoda o kupní ceně.

Pro rychlé sjednání prohlídky kontaktujte přímo majitele nemovitosti: Pavel Pel, tel. 739 857 144

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře přibližně 74 m², který se nachází v revitalizovaném panelovém domě v ulici Zvonková, v oblíbené části Trutnova – Horním Starém Městě. Byt je v osobním vlastnictví, v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ.

Dispozice zahrnuje obývací pokoj, samostatnou kuchyni, dvě neprůchozí místnosti, chodbu, koupelnu a samostatné WC. K bytu náleží zasklená lodžie a prostorná sklepní kóje. Výhodou jsou plastová okna a venkovní rolety.

Bytový dům prošel revitalizací zahrnující zateplení, obnovu fasády, výměnu stoupaček a instalaci nového výtahu. Vstup je zabezpečen čipovým systémem a společné prostory jsou vybaveny kamerovým systémem.

Dům vyniká energetickou úsporností, která přispívá k nižším nákladům na energie. Další výhodou je dobře fungující SVJ, které se aktivně stará o správu a údržbu domu.

V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i možnosti volnočasových aktivit. Parkování je možné bezplatně přímo u domu.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (56622 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1980
Podlaží: 6
Na trhu od: 09.10.2026 (9 dní)
Prodávající: tri-kroky-reality-proradost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 129 m školka 661 m lékař 130 m pošta 529 m restaurace 196 m škola 403 m obchod 184 m vlak 84 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

56 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

3.25 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.38 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 616 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70352 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Horní Staré Město, Zelená Louka)
Nádraží: 111 m (Trutnov-Zelená Louka)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno