Prodej zahrady 5508 m²

Česká Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 5 508 m² v k.ú. Česká Třebová, určený územním plánem k individuální rekreaci [plocha Z1.13 – RI]. Pozemek se nachází v klidné, zelení obklopené lokalitě na okraji města, v bezprostřední návaznosti na zastavěné území a stabilizované rekreační plochy obdobného charakteru, takže zástavba zde přirozeně navazuje na již existující chatovou lokalitu.

Dostupnost pozemku je vyřešena a v dosahu jsou inženýrské sítě, což z něj dělá zajímavou příležitost jak pro vybudování vlastní rekreační stavby, tak pro budoucí rozdělení na menší rekreační parcely. Územní plán stanovuje pro tuto plochu maximální přípustnou zastavěnost 1 652 m², zbytek plochy tak zůstává jako zeleň a soukromé zázemí pozemku. Česká Třebová nabízí kompletní občanskou vybavenost i vlakové spojení, přitom je pozemek situován v klidové zóně s dobrou dostupností do přírody.

Vzhledem k velikosti a poloze je pozemek vhodný i jako investice s výhledem na budoucí rozparcelování. Prodejní cena 2.700.000 Kč odpovídá přibližně 490 Kč/m² a vzhledem k již vyřešenému přístupu a dosahu sítí jde o nabídku pod obvyklou tržní úrovní pro srovnatelné připravené pozemky v okolí České Třebové.

V případě zájmu rádi zajistíme prohlídku na místě i veškerou součinnost při jednání a převodu vlastnictví.

Technické parametry: parcelní číslo 2630, katastrální území Česká Třebová, výměra 5 508 m², funkční využití dle územního plánu Z1.13 – plochy rekreace, individuální [RI], maximální přípustná zastavěnost 1 652 m², omezení dle ÚP – nové stavby nejméně 25 m od okraje lesa, přístup a sítě vyřešeny a v dosahu.

Cena: 2.700.000 Kč plus odměna realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek: 5508 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-across-home-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 202 m školka 320 m lékař 438 m pošta 243 m restaurace 27 m škola 189 m obchod 1244 m vlak 520 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

736 957 – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 852 585 · váha 35 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 852 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 877 812 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11500 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 965 m (Česká Třebová,Kozlov,křiž.)
Nádraží: 1646 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno