prodej zahrady 5 508 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ REKREAČNÍHO POZEMKU, ČESKÁ TŘEBOVÁ LOKALITA ROBŮV KOPEC Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 5 508 m² v k. ú. Česká Třebová, určený územním plánem k individuální rekreaci [plocha Z1.13 – RI]. Pozemek se nachází v klidné, zelení obklopené lokalitě na okraji města, v bezprostřední návaznosti na zastavěné území a stabilizované rekreační plochy obdobného charakteru, takže zástavba zde přirozeně navazuje na již existující chatovou lokalitu. Dostupnost pozemku je vyřešena a v dosahu jsou inženýrské sítě, což z něj dělá zajímavou příležitost jak pro vybudování vlastní rekreační stavby, tak pro budoucí rozdělení na menší rekreační parcely. Územní plán stanovuje pro tuto plochu maximální přípustnou zastavěnost 1 652 m², zbytek plochy tak zůstává jako zeleň a soukromé zázemí pozemku. Česká Třebová nabízí kompletní občanskou vybavenost i vlakové spojení, přitom je pozemek situován v klidové zóně s dobrou dostupností do přírody. Vzhledem k velikosti a poloze je pozemek vhodný i jako investice s výhledem na budoucí rozparcelování. Prodejní cena 2.700.000 Kč odpovídá přibližně 490 Kč/m² a vzhledem k již vyřešenému přístupu a dosahu sítí jde o nabídku pod obvyklou tržní úrovní pro srovnatelné připravené pozemky v okolí České Třebové. V případě zájmu rádi zajistíme prohlídku na místě i veškerou součinnost při jednání a převodu vlastnictví. Technické parametry: parcelní číslo 2630, katastrální území Česká Třebová, výměra 5 508 m², funkční využití dle územního plánu Z1.13 – plochy rekreace, individuální [RI], maximální přípustná zastavěnost 1 652 m², omezení dle ÚP – nové stavby nejméně 25 m od okraje lesa, přístup a sítě vyřešeny a v dosahu. Cena: 2.700.000 Kč plus odměna realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek: 5508 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (14 dní)
Prodávající: ACROSS HOME s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-P01286

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

621 834 – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.78 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 641 738 Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12501 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 965 m (Česká Třebová,Kozlov,křiž.)
Nádraží: 1646 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno