Prodej chaty / chalupy 49 m², Božetice

Božetice · okres Písek · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (34694 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 722 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 49 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Kamenná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Občanská vybavenost: Školka, Supermarket Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 722 m² Plocha zahrady: 588 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 49 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 134 m² Číslo zakázky: ID 176-NP01730

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.70 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.70 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.70 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

34 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.93 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.13 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.64 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 380 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.03 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12416 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Božetice)
Nádraží: 1745 m (Sepekov)
České Budějovice: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno