prodej chaty/chalupy 49 m² s pozemkem 722 m²
Božetice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte menší útulnou chalupu s menší zahradou na klidném místě Exkluzivně nabízíme stylovou chalupu (1+1, 49 m², pozemek 722 m²) v jihočeské mírně zvlněné krajině plné rybníků, luk, polí a lesů. Videoprohlídka zde: https://youtu.be/HUagfxZkiqI Nabízená nemovitost je vhodná především pro milovníky starší vesnické architektury, kteří ocení tradiční styl místností. Stropy s ošetřenými dřevěnými trámy, dřevěná podlaha v kombinaci s dlažbou, i funkční pec a krb, navodí nádhernou atmosféru, se kterou se nebudete chtít loučit. Pokud se vám nechce zatápět v peci, můžete využít přípravu na elektrická akumulační kamna ve větší světnici. Zajímavostí je i původní černá kuchyně, nyní využitelná např. jako udírna, nebo je možné předělat ji na koupelnu s WC. Na obytnou část navazuje garáž s krásným sklepem, prostorná dílna (původně chlév) a také ze zápraží přístupná koupelna s vanou a chemickou toaletou. Do koupelny je voda přivedena z obecního vodovodu, ohřev vody v koupelně zajišťuje bojler. Do obytné části voda zavedena není, ale pro minibagr je otázka chvíle mezi koupelnou a obytnou částí vedení vody vykopat. Odpad z WC, koupelny a v budoucnu i z obytné části je možné napojit na obecní kanalizaci, která vede před domem. Nad domem se nachází menší zahrada, která svým umístěním ve svahu vybízí například k vybudování terasovitých záhonů pro pěstování vlastní zeleniny. Přímo v Božeticích je restaurace, obchod, školka, fotbalové hřiště, koupaliště, muzeum. Veškerá další občanská vybavenost je v nedalekém Milevsku. Pod domem přes silnici se buduje nový rybník a v okolí je krajina, která nabízí pestré možnosti pěší turistiky, cykloturistiky, či houbaření. Výhodou je i autobusové spojení, takže nemovitost je dobře dostupná i bez auta. Rádi Vám vyřídíme hypotéku s nejnižším úrokem. Výhradní zastoupení majitele vám dává jistotu klidného a bezpečného průběhu celé transakce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (34694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 588 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-176-NP01730
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
34 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
1.94 mil. – 2.93 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.19 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 750 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12416 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32
Jedná se o stylovou starší chalupu s menší zahradou v klidné lokalitě. Pozor na nutnost dořešit zavedení vody do obytné části domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod (zaveden do koupelny)
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- pec a krb, příprava na elektrická akumulační kamna
- nutne investice
- zavedení vody do obytné části
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Božetice)
- Nádraží
- 1745 m (Sepekov)
- České Budějovice
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |