Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 459 m²
Kobylí, Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 v Kobylí
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v malebné vinařské obci Kobylí, okres Břeclav.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 459 m², z toho zastavěná plocha činí 187 m².
Dům pochází přibližně z roku 1945 a je v obyvatelném stavu. V minulosti byl využíván k trvalému bydlení a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci a modernizaci. Nový majitel si tak může nemovitost postupně přizpůsobit svým představám a vytvořit si zde příjemné rodinné bydlení podle vlastního vkusu a potřeb.
Dům má sedlovou střechu a betonové stropy. Vytápění je zajištěno plynem, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem.
Obec Kobylí se nachází v srdci jižní Moravy, v oblasti proslulé vinařskou tradicí, rozlehlými vinohrady a krásnou okolní přírodou.
V obci je k dispozici občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů a pošty. Výhodou je také dopravní dostupnost díky autobusovému i vlakovému spojení. Přímo v obci se nachází železniční stanice Kobylí na Moravě.
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení množství cyklostezek, turistických tras a vinných sklípků. Mezi vyhledávané turistické cíle patří také rozhledna Stezka nad vinohrady, která nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinný dům s možností rekonstrukce a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ v příjemném prostředí jihomoravské vinařské obce.
Dům je volný ihned.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu ustanovení § 1731 a § 1732 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ani veřejným příslibem dle § 1733 tohoto zákona.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.22 mil. Kč (17219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
843 m
MHD
777 m
školka
717 m
lékař
728 m
pošta
1078 m
restaurace
328 m
škola
590 m
obchod
6907 m
vlak
1067 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.22 mil. Kč
17 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.85 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 699 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.51 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 02:31
Jedná se o rodinný dům 5+1 z roku 1945 v obci Kobylí v obyvatelném stavu s nutností rekonstrukce. Dům má dobrou občanskou vybavenost, je volný ihned a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynem
- rok stavby
- 1945
- stav strechy
- sedlová střechas betonovými stropy
- nutne investice
- rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 772 m (Kobylí, škola)
- Nádraží
- 1062 m (Kobylí na Moravě)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | přidáno |